Algunes esquerdes de la base són normals, mentre que d’altres poden ser un signe de problemes estructurals greus. Foto: RamJack.
Les esquerdes a la base de formigó d’una casa poden ser difícils de diagnosticar i costoses de reparar. Aquí teniu respostes a les preguntes més freqüents.
Les esquerdes dels fonaments són normals?
Sí, i normalment no són motius per entrar en pànic. De fet, la majoria d’esquerdes d’una fundació de formigó abocat són el resultat natural de l’assentament de la fundació i la contracció del formigó durant el procés de curat i es poden solucionar fàcilment o simplement deixar-les soles. Però si les esquerdes són anormalment grans o permeten l’entrada de filtracions a la llar, sovint són un signe d’un problema estructural més greu.
cost de la casa de formigó per metre quadrat
Què causa les esquerdes de les bases?
aquí hi ha una sèrie de factors que poden provocar esquerdes en els fonaments de formigó, de manera que no sempre es determina la causa. Sovint hi ha una combinació de problemes. (Vegeu Per què s’esquerda el formigó? ):
- Contracció - Això pot passar poc després de construir una casa. Si la base de formigó abocat s’asseca massa ràpidament, es pot reduir i provocar esquerdes a la línia del cabell.
- Liquidació - Les fundacions també es poden trencar a causa de l'assentament o el moviment. Això sovint es deu a que el sòl que es troba sota la fonament s’enfonsa o es desplaça. Totes les bases s’assentaran amb el temps, però es fa poc dany si la base s’assenta uniformement en el seu conjunt. No obstant això, es pot produir un trencament greu quan aquest assentament és desigual (també anomenat assentament diferencial).
- Extrems meteorològics - Els fenòmens meteorològics extrems provoquen variacions en la humitat del sòl, cosa que provoca que el sòl que envolta les parets de la seva fundació es redueixi o s’infli. A l’estiu, durant els períodes de temps sec, el sòl s’allunyarà de les parets dels fonaments. A l’hivern, quan l’aigua del sòl sobresaturat es congela, s’expandeix i fa que el sòl exerceixi pressió sobre les parets dels fonaments. Aquests cicles repetits d’expansió i contracció del sòl posen les bases en una gran quantitat d’estrès que finalment pot provocar esquerdes.
- Sòls expansius - Els sòls expansius, habituals en determinades regions del país, tenen un alt contingut d’argila absorbent i s’inflen quan es mullen, augmentant el volum del 10% o més. És suficient la pressió per trencar parets de fonamentació de formigó i lloses de sòl i fins i tot provocar moviments de fonamentació. Veure Com els sòls expansius poden provocar problemes de fonamentació .
Quina gravetat tenen les esquerdes de les bases?
La direcció i l’amplada de l’esquerda de la fonamentació sovint us indicaran si és motiu de preocupació. Afortunadament, moltes esquerdes són majoritàriament de naturalesa estètica i potser no necessitin res més que una reparació cosmètica si les considereu llastoses. De les esquerdes de fonamentació que és probable que us trobeu, les esquerdes verticals són les menys problemàtiques i generalment són el resultat d’un assentament normal de les bases. Tanmateix, si les esquerdes corren en diagonal o horitzontalment per la paret o si teniu esquerdes grans (més amples d’1 / 8 polzades), sovint es deuen a assentaments diferencials o a la pressió del sòl i poden ser signes de problemes estructurals més greus que necessitin reparació. Vegeu-ho senyals d’alerta de danys a la fonamentació.
Les esquerdes del fonament poden causar fuites problemàtiques als soterranis. Foto: RamJack.
Es filtren totes les esquerdes?
Qualsevol esquerda que travessi tota una paret de fonamentació pot filtrar-se si les condicions són adequades. Si teniu diverses esquerdes, algunes proporcionaran menys resistència a l’aigua que d’altres i és probable que primer es filtrin. Podeu prendre mesures preventives per ajudar-vos a protegir-vos de la intrusió d’aigua, com ara utilitzar extensions de baixants i degradar el sòl per dirigir l’aigua de pluja de la base. Tanmateix, si una esquerda fuita una vegada, probablement tornarà a filtrar-se fins que se segelli l’esquerda.
Quins són els millors mètodes per solucionar les esquerdes dels fonaments?
La forma més fàcil i eficaç de reparar una esquerda vertical de la paret és mitjançant injectant un segellant epoxi o poliuretà a l’esquerda que el segellarà permanentment i aturarà el flux d’aigua de l’exterior. Repareu esquerdes diagonals de la mateixa manera. Tanmateix, pot ser necessari més material per evitar futurs moviments. A més, com que les esquerdes diagonals sovint es deuen a un assentament diferencial, és important determinar on es troba l'assentament i prendre mesures per evitar-hi l'assentament en el futur.
Si la vostra base té diverses esquerdes, és possible que tingueu la temptació de solucionar només aquelles que estiguin filtrant activament. Tot i això, val la pena que es repareixin totes les esquerdes alhora per eliminar el risc de noves esquerdes.
Es poden reparar les esquerdes si el soterrani està acabat?
Si les parets del soterrani estan cobertes per taulers o taulers de guix que es resisteix a eliminar, sovint és possible que un contractista de reparacions de fonaments segelli una esquerda des de l’exterior mitjançant bentonita sòdica, una argila granulada que forma una barrera impermeable a l’exterior de la paret. Bentonita, un material que s'utilitza habitualment a panells impermeabilitzants de fonamentació , pot absorbir una enorme quantitat d’aigua, inflant-se almenys 15 vegades el seu volum original per endinsar-se en esquerdes i buits. Un cop localitzada l’esquerda, es fa un petit forat fins a la part inferior del peu i s’omple amb la pols d’argila. La bentonita seca absorbeix l’aigua del sòl, cosa que fa que s’expandeixi. Tot el procés es pot completar en qüestió d’hores amb la mínima interrupció del paisatge exterior.
Quant costarà la reparació d'esquerdes?
Tot depèn de la feina que es faci. Les feines més petites que impliquin el segellat d’una o dues esquerdes només poden ser de pocs centenars de dòlars. Les feines més grans que impliquin una reparació extensiva d’esquerdes i una reparació estructural poden arribar a generar milers de dòlars. Assegureu-vos d'obtenir un pressupost de diversos contractistes de reparació de fundacions de renom abans de prendre una decisió.
Tot i que la majoria de les pòlisses d’assegurança no pagaran per la reparació d’esquerdes de fonamentació causades per l’expansió i la contracció del sòl o per una mala construcció (vegeu Es repararà la fundació de la cobertura de l’assegurança del propietari? ) no solucionar el problema pot provocar encara més danys i un entorn de vida poc saludable, especialment si s’escapen les esquerdes. Recordeu que quan arriba el moment de vendre la vostra casa, esteu obligats legalment a revelar si teniu coneixement de qualsevol problema de filtració del soterrani. Deixar les esquerdes sense arreglar normalment comportarà un preu de venda més baix.
Puc fer les reparacions jo mateix?
Possiblement, si l’esquerda és menor i la reparació és exclusivament per motius estètics. Tot i això, una petita esquerda de la base pot augmentar amb el pas del temps, per la qual cosa és important contactar amb un professional amb un ull entrenat per avaluar el problema i determinar-ne la causa. La reparació d’esquerdes greus és millor deixar-la en mans d’un expert, que coneixerà els millors materials de reparació i procediments a utilitzar.
