Reparació de fonaments: com solucionar problemes de fonamentació

El formigó que hi ha a sota de casa està en dificultats? Els problemes de fonamentació poden provocar danys estructurals importants a casa vostra. Tant si sou propietari d’un habitatge com si esteu comprador amb perspectiva, els problemes de fonamentació fan por i és probable que tingueu moltes preguntes.

Dues de les principals preguntes són:

Per sort, hi ha maneres de reparar una base de formigó sense haver-la d’arrencar i començar de zero.



Si sospiteu que teniu problemes, feu el següent:

  1. Examineu vosaltres mateixos els fonaments per trobar problemes evidents
  2. Feu que un expert en reparacions faci una inspecció de la fundació de la llar
  3. Si cal, consulteu amb un enginyer d’estructures

Cerqueu una oferta especialitzada reparació de fonaments a prop meu .

Causes dels problemes de fonamentació del lloc Ram Jack Systems Distribution, LLC

QUINS SÓN ELS SIGNES DE PROBLEMES DE FUNDACIÓ?

Us pregunteu si teniu problemes de fonamentació? Totes les fundacions s’assentaran amb el temps, però sorgeixen problemes quan aquest assentament és desigual o extrem.

A continuació, es mostren els signes comuns d’estrès de la base:

Rètols d’advertència exteriors

  • Rotació de paret
  • Separació entre la porta del garatge, les finestres i / o les parets
  • Maons esquerdats
  • Fonament trencat i / o esquerdat
  • Motllures desplaçades

Senyals d’advertència interiors

  • Portes i finestres desalineades
  • Làmina esquerdada
  • Esquerdes al terra
  • Sòls desiguals

Vegeu-ho imatges de problemes de fonamentació perquè sapigueu exactament què heu de buscar a casa vostra.

Els terres abultats, les parets esquerdades i les portes que no es tanquen són signes d’angoixa de la fonamentació. El seixanta per cent de totes les cases construïdes sobre sòls expansius pateixen problemes de fonamentació. El problema es produeix quan només una part de la fonamentació s’aixeca o s’assenta, causant esquerdes i altres danys.

Aquest moviment diferencial es deu principalment a les diferències en la humitat del sòl. La pèrdua o el guany d'humitat del sòl pot causar una contracció o inflor greus.

Si el marc d’una casa no comença a distorsionar-se fins al cap de tres o més anys de funcionament satisfactori, és dubtós que la distorsió sigui causada per un assentament de fonamentació a tota profunditat, que sempre s’evidencia mitjançant esquerdes coincidents. Les esquerdes es produeixen a cada costat d’una porció de la paret de la fundació que experimenta un moviment descendent causada per la fallada del sòl.

Les esquerdes d’assentament són gairebé sempre verticals i no s’han de confondre amb les esquerdes que es produeixen quan una paret està sotmesa a un moviment lateral a causa de la pressió del sòl.

QUÈ CAUSA LES QÜESTIONS DE LA FUNDACIÓ?

Per a la gran majoria dels danys, l'aigua és el principal responsable. Les variacions d'humitat fan que els components del sòl s'inflin o es redueixin, cosa que provoca un moviment per sota de la base.

La vostra propietat pot ser més susceptible a danys a la base si:

que va ser el primer marit d'Elizabeth Taylor
  • Va ser construït sobre argila expansiva
  • Es va construir sobre sòls de farciment mal compactats
  • La zona al voltant de la fonamentació té un drenatge deficient
  • Vius a una zona amb canvis estacionals extrems
  • Heu experimentat una fuita de canonades a sota de casa vostra
  • Les arrels dels arbres creixen massa a prop de casa vostra
  • Un terratrèmol, una inundació o una sequera van comprometre l'estructura

Els sòls amb més contingut en argila són generalment més susceptibles, mentre que els sòls amb més contingut en argila són els menys afectats. En algunes àrees el moviment és insignificant en d’altres, és força pronunciat.

Quan s’utilitzen sòls inestables com a base, el moviment es transfereix a la fonamentació. Com que el moviment del sòl poques vegades és uniforme, la fonamentació està sotmesa a diferències o trastorns. El problema apareix tant en fonaments de lloses com de molls i bigues.

Si tot el sòl que hi ha sota un fonament s’infla uniformement, normalment no hi ha cap problema. Tanmateix, es produeixen problemes quan només s’estableix una part de la casa. Aleshores, el moviment diferencial provoca esquerdes o altres danys.

Problemes derivats de la liquidació de la fundació:

  • Danys a l'estructura
  • Pèrdua del valor immobiliari
  • Riscos de trencament
  • Esquerdes antiestètiques
  • Mal funcionament dels equips

Sigui quina sigui la causa, la liquidació pot destruir el valor de la vostra llar i fins i tot fer-la insegura. Si veieu signes d’error, no tardeu a resoldre el problema. Com més temps espereu, més s’enfonsarà la vostra fundació i causarà un dany més costós.

Lloc de parets esquerdades Ram Jack Systems Distribution, LLC

CRACKS DE LA FUNDACIÓ

Les esquerdes de la línia del cabell són el resultat habitual d’un assentament normal de la base. No obstant això, us hauríeu de preocupar si apareixen grans esquerdes de sobte. Si un crack és més ample que un vuitè de polzada, podríeu tenir un possible problema de fonamentació.

Segons un Article de Realtor.com sobre problemes de fonamentació:

'Les esquerdes horitzontals o dentades de 45 graus són les més greus i solen indicar que necessiteu ajuda professional'.

Si no esteu segur, controleu les esquerdes de la vostra fundació, si continuen expandint-vos, truqueu a una empresa de la fundació per inspeccionar les esquerdes.

Solucions fonamentals
Temps: 02:36
Obteniu informació sobre com es pot reparar permanentment la vostra base mitjançant els mètodes fiables de Ram Jack.

MÈTODES DE REPARACIÓ DE LA FUNDACIÓ DE FORMIGÓ

Les tècniques anteriors de reparació de formigó enfonsat han variat. La fusta, el formigó, el ciment i l’acer han estat abocats, empesos, girats o forçats d’alguna manera a terra intentant salvar aquests fonaments i lloses, mentre que al principi, tothom i tothom, entrenats o sense formació, es van convertir en “experts” en aquest tipus de reparacions. Sovint, les reparacions van resultar inútils.

Altres mètodes de remediació, més reeixits, impliquen una gran interrupció de la família o l'empresa que utilitza l'edifici. Normalment, és desitjable que es corregisca l’assentament de lloses i fonaments monolítics en zones residencials sense haver de traslladar tots els mobles, electrodomèstics i, possiblement, tota la família, ni a zones comercials, sense perjudicar els negocis.

últimes notícies de jlo i marc anthony

No obstant això, amb la tecnologia actual i experts formats, hi ha una sèrie de solucions molt reeixides al problema del formigó enfonsat que impliquen poca o cap interrupció de la vida normal o de la rutina empresarial.

Els dos mètodes més habituals d’aquest tipus de reparacions són el forjat i el forat hidràulic (també conegut com a piering).

En un slabjacking en funcionament, la lletada es bomba sota una llosa o biga per produir una força elevadora que restableixi el membre a la seva elevació original.

En plateret , els pals d'acer es mouen a través del sòl inestable i s'utilitzen gats hidràulics per aixecar o estabilitzar lloses de formigó afectades pels canvis del sòl subjacent. El mètode de reparació utilitzat depèn del tipus d’angoixa que es tracti.

Triar el mètode correcte per a les reparacions

Abans de decidir-vos per un mètode de reparació, heu de determinar què causa l’angoixa. Examineu motllures i taulers de retall, juntes de morter en xapa de maó i finestres en zones baixes per obtenir pistes. Tingueu en compte també el clima recent. El clima inusualment sec o humit pot causar moviments al sòl subjacent.

El mètode més utilitzat per corregir lloses més petites de formigó enfonsat, com ara lloses residencials, vies d'accés, voreres, cobertes de piscines, etc.

El forjat es realitza mitjançant el bombament d’una lletada de ciment a través de petits forats situats estratègicament a la llosa de formigó. Un cop al seu lloc, la lletada es solidifica en una densa massa de formigó i proporciona un coixinet competent per a la llosa de formigó.

quants metres de formigó

Si s’utilitza una lletada de sòl-ciment-calç, el contingut de calç dels purins aportarà els beneficis de l’estabilització de la calç a la base o la sub-base. Aquest tractament combinat no només restaura la llosa al grau adequat, sinó que també estabilitza el subsòl per evitar que es repeteixi el problema.

Per a problemes més grans , especialment els que es troben en el canvi de fonamentació de cases i edificis comercials, els pilars hidràulics solen utilitzar-se per aixecar i estabilitzar la fonamentació.

La perforació consisteix en l'ús de gats mecànics col·locats estratègicament per elevar la biga assentada al nivell. La biga s’ha d’alçar amb cura per evitar danys addicionals o innecessaris. Un cop aixecat, la biga es manté en alçada mitjançant un moll i un moll especialment dissenyats.

El peu es troba prou profund perquè sigui independent de les variacions d'humitat del sòl. També està dissenyat per distribuir adequadament la càrrega sense generar massa o massa innecessària. El moll està lligat a la base amb acer i suporta la biga de fonamentació.

QUINES REGIONS SÓN MÉS afectades pel fracàs de la fundació?

El tipus de sòl en determinades zones del país comporta una taxa més alta de problemes de fonamentació. Les zones amb un alt contingut d’argila i les zones costaneres amb molta sorra tendeixen a patir més danys. Les cases d’aquestes regions presenten un major risc de danys a la fonamentació.

Problemes de la Fundació a Texas

Les següents zones de Texas tenen un sòl argilós extens, que pot causar moviments de fonamentació:

  • Dallas
  • Fort Worth
  • Houston
  • Cos de Crist
  • Austin
  • Sant Antoni

Les condicions del sòl a Texas responen a la pluja i la sequera com una esponja. Aquesta expansió i contracció amb canvis d'humitat posa tensió en la vostra base.

Els problemes de fonamentació també són freqüents a les zones propenses a les inundacions, com es va veure amb l’huracà Harvey el 2017. Si viviu a Houston, és possible que vulgueu elevar la vostra casa per sobre de la plana inundable. FEMA ofereix aquesta guia sobre el procés d’elevació de la casa .

Els factors addicionals que contribueixen al fracàs de les fundacions a Texas inclouen un mal drenatge a les cases i la corrosió de la fontaneria de ferro colat o el fracàs dels pilars de cedre sota les cases més antigues.

Per a més informació:
Una guia d’experts sobre problemes relacionats amb la fundació Spotting Home a Texas
Problemes de la Fundació Houston
Problemes de la Fundació Dallas

Problemes de fundació a Oklahoma

Les zones d'Oklahoma, incloses Tulsa i Oklahoma City, també tenen sòl amb alt contingut en argila. De fet, la brutícia és vermella en molts llocs perquè hi ha molta argila.

superposició de formigó sobre el subsòl de fusta

Per empitjorar el problema, Oklahoma sovint experimenta una sequera extrema (recordeu conèixer el Dust Bowl?) Que asseca el sòl, fent-lo contraure i allunyar-se dels fonaments.

A Oklahoma, l'expansió i la contracció del sòl sovint comporta problemes al soterrani de la vostra llar. De vegades, les parets del soterrani requereixen allisar-se per mantenir adequadament la vostra llar.

Els experts en fundacions a Oklahoma recomanen regar les bases durant èpoques de sequera i redirigir la pluja lluny de casa amb cunetes i inclinació adequada durant els períodes de pluja.

Issues de la Fundació a Missouri

Missouri és un altre estat amb més problemes de fonamentació que la mitjana. Kansas City i St. Louis tenen ambdós sòls argilosos expansius i un clima variable que contribueix als problemes.

Si el soterrani té filtracions o humitat, és possible que necessiteu impermeabilització del soterrani. O pitjor encara, és possible que tingueu les parets inclinades del soterrani que cal arreglar.

Problemes de la Fundació a Mississipí

Mississippi, i Jackson en particular, també tenen problemes de fonamentació freqüents. El sòl d’aquesta zona, conegut com argila Yazoo, debilita els fonaments, posant-los en risc de fracàs.

El volum d’aquest sòl s’expandeix quan està mullat i es redueix quan s’asseca, de vegades fins a un 38%. Aquest dràstic moviment del sòl provoca el desplaçament de les estructures, el trencament de la fontaneria subterrània i altres danys.

Si teniu fang Yazoo a sota de casa, la clau és mantenir la humitat constant. De vegades, això pot significar redirigir l'aigua de pluja cap a casa, altres vegades pot significar utilitzar una casa de xop per evitar que el terra s'assequi.

L’ARGILA ÉS L’ÚNIC TIPUS DE SILL QUE PROVOCA PROBLEMES DE LA FUNDACIÓ?

L’argila no és l’únic tipus de sòl que afecta negativament els fonaments. El segon enemic més gran dels fonaments de les cases de formigó és la sorra. Tot i que la sorra no s’expandeix i es contrau com els sòls argilosos, es pot rentar creant buits sota un fonament. La torba és un altre tipus de sòl que es redueix i s’expandeix com l’argila.

Aprendre mes sobre sòls expansius .

El mar i la roca són els millors sòls per proporcionar suport a la fonamentació. Es compacten bé i no es mouen ni s’inflen amb canvis d’humitat.

HE DE COMPRAR UNA CASA AMB TEMES DE FUNDACIÓ?

Molts compradors d’habitatges corren cap als turons quan veuen una casa amb problemes de fonamentació. El temor és que costarà milers de dòlars la reparació de l’habitatge mitjançant la recaptació i el suport suficient de la seva fundació.

Si busqueu una casa, vigileu els signes habituals de problemes fonamentals. A més, assegureu-vos de fer una inspecció de la llar. Tanmateix, de vegades es passen per alt els problemes de fonamentació durant aquest pas.

Per assegurar-vos que l’habitatge que voleu comprar sigui estructuralment sòlid, feu-lo avaluar per un contractista de la fundació o un enginyer. També us podran fer una idea del que costarà la reparació, de manera que pugueu fer una oferta tenint en compte això.

En alguns casos, és possible que pugueu obtenir una bona oferta en una casa amb problemes de fonamentació. Però assegureu-vos de saber en què us dediqueu. Alguns problemes de fonamentació es poden corregir de manera fàcil i assequible, mentre que d’altres poden requerir una fundació completament nova i fins a 100.000 dòlars. No vagi amb el que diu un agent immobiliari, només un expert en fundacions us pot ajudar a determinar què podeu esperar.

HE DE FIXAR LA MEVA FUNDACIÓ ABANS DE VENDRE LA MEVA CASA?

Si voleu obtenir el millor dòlar per a la vostra llar, hauria d’estar en un estat gairebé perfecte. Això inclou la solució de problemes de fonamentació si us ho podeu permetre. Veure mitjana despeses de reparació de fonaments .

La majoria de les empreses fundadores ofereixen una garantia de per vida sobre les seves reparacions que es pot transferir als nous propietaris. Això donarà tranquil·litat als possibles compradors perquè saben que s’ha resolt el problema.

En alguns casos, és possible que pugueu vendre la vostra casa tal qual. No és estrany que els inversors comprin cases amb problemes de fundació. A més, si teniu l’avantatge del mercat d’un venedor, alguns compradors estan disposats a assumir reparacions ells mateixos.

Per obtenir més informació sobre això, llegiu Com vendre una casa amb problemes de fonamentació .

Relacionat: Treballs concrets abans de vendre la vostra llar

quina mida és un quart gros de tela

COM CONTRATAR UN CONTRACTISTA DE REPARACIÓ

El treball de la fundació definitivament no és un projecte de bricolatge, per la qual cosa és lògic que com a mínim tres contractistes amb llicència us donin una proposta detallada juntament amb una avaluació dels vostres problemes. La inspecció mitjana triga aproximadament dues hores. Ron Davidson de Ram Jack Systems també ofereix els següents consells i mesures cautelars:

  • Educeu-vos sobre els mètodes de reparació i feu moltes preguntes. No prengueu la vostra decisió final en funció de la publicitat i de preus econòmics. Si sembla massa bo per ser cert, probablement ho sigui.

  • No feu negocis amb un contractista que no tingui avaluats els seus mètodes de reparació ICC-ES (International Code Council Evaluation Services). Aquesta organització sense ànim de lucre garanteix que els productes de construcció compleixin el compliment del codi.

  • A la majoria de zones del país, un contractista de renom tindrà una clàusula per a la profunditat de la pila hidràulica (normalment de 20 a 30 peus). Més enllà d’aquesta profunditat, normalment hi ha un càrrec addicional, que oscil·la entre els 20 i els 30 dòlars per peu. Si un contractista no té cap clàusula de profunditat, tingueu precaució. És poc probable que el contractista continuï operant amb pèrdues i, en canvi, només s’aturés a la profunditat que garantiria un benefici.

  • Alguns projectes de reparació requereixen la retirada del paisatge a les zones de treball i el contractista normalment no garanteix que un arbust o arbust sobrevisqui després de retirar-lo i substituir-lo.

  • Les garanties o garanties per a treballs de fonamentació són molt importants, de manera que tingueu molta atenció als seus termes. Recordeu que una garantia només és tan bona com l’empresa que la respon. Cerqueu una empresa nacional que pugui oferir un confiança en garantia. Això significa que si l’empresa deixa de treballar, hi ha un pla establert per proporcionar un servei de seguiment, si cal.

Trobeu empreses de reparació de fundacions a prop meu